Membeli rumah di perumahan dengan sistem KPR bisa menjadi solusi bagi yang baru mempunyai dana terbatas atau memang ingin membayar dengan uang tunai sedikit saja saat pembelian. Yang menjadi pertanyaan diawal mungkin seputar besarnya nilai uang muka dan berapa angsuran perbulan yang harus dibayar selama jangka waktu cicilan. disini kita coba menghitung uang muka dan angsuran KPR rumah di perumahan.
Biaya awal membeli rumah KPR
- Biaya transportasi survey dan pencarian lokasi perumahan yang akan dibeli, dilakukan dengan cara menemui kantor pemasaran masing-masing developer untuk menanyakan dan meminta brosur perumahan secara gratis untuk dibandingkan keunggulan antara yang satu dengan lainya.
- Booking fee, besarnya berbeda menyesuikan kebijakan masing-masing pengembang perumahan. booking fee adalah uang tanda jadi sebagai jaminan keseriusan dan pendaftaran pembelian rumah.
- Uang muka KPR rumah, rata-rata Bank di Indonesia menentukan besarnya uang muka kredit rumah minimal 20% dari nilai jual rumah, pembayaranya ada yang langsung tunai diawal jika rumah yang mau dibeli sudah jadi, atau dibayar selama proses pembangunan jika rumah masih dalam pemesanan.
- Biaya transportasi untuk akad kredit rumah KPR di Bank, sebagai pembeli biasanya diharuskan untuk membuka tabungan dengan minimal saldo awal yang ditentukan Bank, kemudian akad kredit dilakukan dalam waktu satu hari berisi acara penjelasan sistem KPR dari pihak Bank, wawancara angsuran dan jangka waktu kredit kemudian terakhir penandatanganan kontrak pembelian rumah.
- Biaya traktir teman dan syukuran atas pembelian rumah baru di perumahan 🙂
Misalnya kita akan membeli rumah di perumahan tipe 36/60 yang artinya luas rumah 36 m2 dan luas tanah 60 m2 dengan ukuran 5 m x 12 m. harga tunai rumah tersebut adalah Rp.50.000.000,00 Jika dibeli dengan sistem KPR setelah ditambah bunga Bank menjadi Rp.70.000.000,00 mari coba kita hitung besarnya uang muka dan angsuran perbulan jika jangka waktu kredit 10 tahun 🙂
Menghitung Uang muka KPR Rumah
Jika besarnya uang muka yang disyaratkan Bank minimal 20% maka dapat kita hitung besarnya dana yang perlu dipersiapkan yaitu:
Uang muka KPR Rumah = 20/100 x Rp.70.000.000,00 = Rp.14.000.000,00
Menghitung angsuran rumah perbulan
Setelah kita ketahui besarnya uang muka rumah maka dapat kita hitung perkiraan cicilan bulanan selama 10 tahun ( 120 bulan ) yaitu:
Angsuran KPR Rumah perbulan = (Rp.70.000.000-Rp.14.000.000,00)/120 = Rp.466.667,00
terlihat murah sekali angsurannya tp aktualnya ada bunga bank yang menjadikan nilai angsurannya lebih dari itu dan sistem bunga yg berbeda-beda
Sepertinya penghitungan angsuran per bulan nya belum tepat karena belum memasukkan bunga KPR per tahun.
Mungin Harusnya Angsuran per bulan (Rp.70.000.000 – Rp.14.000.000)+(12%x10xRp.56.000.000))/120 = Rp.991.667. Dengan catatan Bunga 12% per tahun dan jangka waktu Kredit / KPR 10 tahun.
Salam
mohhelmi.wordpress.com | uangdownload.com/15377 | betterarchive.com
trimaksih info’a, sngat b’mnfaat…
perhitungan ini berlaku kalau developer dan pemilik bank adalah mertua tersayang.. Menggelikan bagi yang tahu dan menyesatkan bagi yang awam…
mungkin yang benar adalah..
harga dasar – uang muka= beban kredit
70.000.000 – 14.000.000= 56.000.000
jumlah angsuran selama 120 bulan dengan bunga 12% adalah sbb:
56.000.000 x 12% : 120= Rp. 522.666,-
itupun jika bunga bank flat selamat 120 bulan….tapi kebanyakan suku bunga bank naik tiap tahun..
artinya setiap tahun akan bertambah besar nominal angsurannya.
Jika ada pembaca yang lebih tahu..mohon dishare, thanks.
“Jika dibeli dengan sistem KPR setelah ditambah bunga Bank menjadi Rp.70.000.000,00”
dari kalimat diatas, memang sudah benar jawabannya, itu sengaja dibikin contoh soal yg mudah jadi seakan2 70jt itu sudah include bunga, jadi tinggal dibagi rata per bulan nya.
yg jawab dgn asusmsi bunga 12% justru salah karena tidak bisa menggunakan angka 70jt lg krn itu sudah include bunga hasil asumsi si pembuat contoh soal.
sekian.
maksih pak saya mendapatkan ilmu baru lagi.
Terimakasih atas sharing ilmunya..
sukses dan bahagia ya..
Terimakasih atas sharing ilmunya..
sukses dan bahagia ya..