Mari kita simak sebuah cara developer bekerjasama dengan BANK yang telah diuraiakan oleh seorang yang telah berkecimpung di dunia perumahan ini, Kerjasama dengan Bank menjadi semacam momok untuk para pemula. Karena dalam syarat administratif bank kata “berpengalaman 2 tahun” atau “laporan keuangan 2 tahun” sering kali muncul. Meski sudah sering di sampaikan bahwa jangan takut sama Bank, yang penting bisa jualan, bank pasti buka peluang juga.
Tapi okelah kalo begitu. Mungkin sobat-sobat saya yang pemula masih agak-agak takut karena tidak tau step by step urutan kerjasama dengan bank. Note, ini hanya untuk pemula yang bekerja di bidang developer properti.
Pertama-tama, Anda harus punya lokasi yang akan dikembangkan. Syukur-syukur sudah ada penjualan. Ini mempermudah negosiasi kerjasama. Kalau gak punya lokasi, boro-boro diajak kerjasama. Bisa ngopi bareng sama Account Officernya aja udah lumayan.
Siapkan data-data sebagai berikut :
Surat Permohonan Kerjasama, bukan surat permohonan ijin tidak masuk kantor dari dokter ya.
Proposal proyek yang berisi executive summary, kelayakan proyek, rab bangunan, material promosi seperti brosur, contoh iklan koran dll, peta lokasi, data penjualan, data spesifikasi, daftar harga. Bukan proposal permintaan dana pembangunan fasilitas sosial ya.
Legalitas perusahaan seperti akta perusahaan, bukannya akta kelahiran. siup, tdp, npwp.
Legalitas proyek seperti perijinan, copy sertifikat, copy PBB.
Data-data di atas dibendel dan diperbanyak paling tidak 4 bendel. 1 untuk kepala cabang, 1 untuk kepala bagian kredit, 1 untuk prosesor kredit, 1 untuk administrasi. Untuk berkas ke kepala cabang, usahakan berwarna. Biar lebih makyus. Hey, we must stealing the show, right?!
Nah kalau semua berkas sudah terkumpul. ACT NOW!
Datanglah ke bank yang dituju. Sekali lagi bank, bukan tempat pembuangan sampah.
Kalau jam kerja, gak perlu ketuk pintu karena biasanya ada satpam yang jaga. Kalau di luar jam kerja, ngapain ngurusin kerjasama bank? Kecuali udah janjian. ^_^
Sampaikan bendel tadi ke masing-masing meja. Sempatkan ngobrol dengan masing-masing person. Tak kenal maka ta’aruf bukan?! Untuk bisa mendekatkan diri dengannya. Makin deket, dijamin makin mulus tuh proposal!
Setelah itu, pulanglah. Karena Anda bukan pegawai di sana, Anda dilarang menginap!!!
Tunggu 1-2 hari untuk datang lagi ke bank tersebut. Cari alasan kenapa Anda datang ke bank lagi. Bikin obrolan santai tanpa harus menyinggung masalah proposal yang Anda sampaikan lalu.
Tips biar bisa ngobrol santai adalah tanyakan minat dia dan biarkan dia bercerita tentang minatnya itu. Syukur-syukur minatnya sama. Obrolan bisa jadi gayeng.
Kalau gak sama gimana? Besok lagi kalau datang, pasti Anda sudah mencari informasi dari internet atau media apapun tentang minat dia.
Setelah kunjungan kedua, ya pulang lagi. Jangan menginap!
Kunjungan ketiga, sama alasannya dengan kunjungan kedua. Namun tanyakan progres proposal Anda. Apakah ada yang kurang? Catat apa yang kurang. Pastikan Anda siapkan 1-2 hari kemudian. Nah, dapat alasan untuk datang lagi ke bank bukan?!
Ulangi terus kunjungan-kunjungan. Berikan senyum kepada satpam, front office, office boy, teller dan usahakan akrab dengan mereka pula. Jadikan Anda bukan orang asing bagi mereka.
Terakhir, jangan lupa negosiasi spiritual. Baca di bagian lain dari blog ini. Sejago-jagonya nego, hanya Allah sebaik-baiknya Sang Penolong.
sumber : milis: yukbisnisproperti
saya minat mjd pengusaha perumahan seperti anda sesuai program pemerintah utk menciptakan pengusaha2 yg handal.trmksh
saya berniat juga seperti mas, bagaimana dengan sy sebagai PNS, apakah boleh seorang PNS menjado pengembang perumahan?mohon saran dan tipsnya buat sy sebagai pemula
mau nanya lagi mas, apakah mejadi anggota REI merupakan syarat wajib pengajuan permohonan ke bank?trims
Terima kasih infonya, akan saya coba.
permohonan kerja sama yayasan saya untuk membangun perusahaan pakan makanan ternak di NTT
mau nanya mas,kalo saya hanya mau membangun perumahan 40 unit ditanah saya yg seluas 5000m2..cukup kah hanya IMB.kan saya bukan developer tapi hanya jual rumah di lokasi yang luasnya kecil…tks. sy sebut bikin usaha perumahan perorangan lah
sy mau menawarkan kerjasama property,lahan sdh siap di area strategis dgn luasan anatara 5000m2 s/d 10.000m2,area dkt kota,daerah pengembangan industri pabrik semen di tuban
Yg semarang ada gak..
Sy siap
Kepemilikan atas nama siapa bu risma
Yth. Rekan2 sekalian, sy sdg mencari tanah/lahan +- 2000 -5000m2 utk kerjasama atau jual putus, tanah hrs strategis dan cocok utk dibangun town house/cluster dan utk sementara diwilayah jadetabek.. bs hub. Ke almt emai wildan2602@gmail.com trima ksh..
Kalo ada yg mau join untuk bangun perumahan kecil2an di Prabumulih (1200 m2), jln Raya Prabumulih – Baturaja ( 15000 m2), Daerah Pagardewa (10000 m2) dan daerah Pendopo (30000m2) … bisa kontak saya
ini saya ada di daerah cianjur bisa ,luas tanah 7500 m..deket perumahan juga
Sya punya tanah luas 900. M2 di Pontianak Kalimantan Barat, dekat dengan Kampus poltekes. Jika ada yg minat bekerjsa sma dengan ssaya uuntuk membangun rumah sya butuh pembiaayaan untuk membangun.
Jika ada yg mminat silahkan email ke
zubairiwow@gmail.com
saya punya tanah siap bangun luas 5000 m2 atas nama pribadi di Bali ingin bangun perumahan apakah harus melengkapi ijin pengembangan property agar bisa kerja sama dengan bank
Pak Madiyo, maap lokasi tanah Bpk di daerah mananya di Bali? Apakah berminat untuk nenjualny? Trims
dear all,
Saya agen asuransi sunlife mau memberikan penawaran kerjasama kepada developer atau sapa saja yang memiliki perumahan dengan menambahkan asuransi 20%dari harga rumah dan untuk pembeli akan mendapatkan uangnya kembali sebesar rumah yang telah dibeli pada th ke 10. minat bisa email saya.
pak agus alamat emailnya apa yah
Silahkan detil asuransi yang bapak maksud dapat diemail ke saya. terima kasih
Penjelasannya pake bahasa Lebai..,tolong lebih keren sedikit.
saya mau buka bisnis property daerah solo, izin susah tidak ya ?
sy ingin membangun kos2an atau sewa harian lokasi strategis dekat pinggir jalan bagai mana cara bekerjasama masalah pembiayaanya …..?
Silahkan email ke saya beserta foto area tersebut dan berikan visi dan misi nya
Lokasinya di daerah mana buk… Mungkin saya bisa bantu
Saya belajar terus menerus ke paea peseminar-seminar yg ada, hasilnya semakin lama semakin tertarik dan bingung juga saat akan memulainya, mulainya dari mana? Praktekkannya dari mana? Jawaban dari teman2 banyak yg berbeda-beda
saya ingin menawar kan tanah untung bisnis
untuk pemula bagai mana ya pak cara nya..
Lebih baik di gandeng dengan badan hukum seperti cv atau pt
Kalo kita bikin perumahan cluster yg hanya 10 unit, bisa dkatakan untuk kalangan menengah ke atas, karena Konsepnya sedikit mewah, yah sedikit mewah lah (sedikit) 😅😅
apa bisa jg minta modal ke bank
selama ini kan yang sering kita dengar , mksudnya yg saya dengar senpai adalah kata BTN
Saya di daerah soalnya. mohon pencerahannya senpai
Trmksh gan
Saya punya lahan se luas 10000m2 bagaimana cara developer yg membangunnya trims..
Silahkan lampirkan arsip dokumen kepemilikan semoga kita bisa bekerja sama
Selamat malam saya seorang broker tanah saya mau tanya bagaimana caranya agar tanah /Lahan kosong yang saya tawarkan ke berbagai web sosial cepat di tanggapi orang dan ada peminat untuk membelinya…? Data apa yg perlu saya berikan…? Dan bagaimana cara cari investor agar mereka mau membangun lahan yang sudah kami ajak kerjasama…?
Saya ada banya lokasi tanah kalau kiranya bapak berkenan membantu untuk promokan tanah saya tak yerbayang oleh saya cara membalasnya nanti ke bapak.
Silahkan kirimkan ke email saya atas kepemilikan tanah tersebut nanti bisa kita kembangkan
Selamat siang rekan semua. Bagi rekan yg punya link atau yg mau kerja sama dengan saya atau yg si an jadi pemodal. Saya punya proyek untuk perumahan komersil untuk tahap awal 500Unit. Untuk 3 type. Untuk informasi lebih lanjut langsung hubungan saya langsung dokumen akan saya siapkan dengan lengkap.
Assalamu alaikum wr. Wb.
Pak, sy mau tanya dan sarannya. Sy seorang yg bekerja di bidang bangunan sejak 20 thn yg lalu. Terkadang jadi mandor dan juga terkadang jadi pemborong kecil kecilan. Kebetulan ada teman teman dekat yang memiliki tanah kosong walau tidak luas. Kami ingin mendirikan CV. yang bergerak di bidang properti. Bgm langkah awal yg harus kami lakukan? Terima kasih
Pak saya cuma rumah nganggur tapi butuh renovasi rencan mau dibuat kost bisa tidak kerjasama dengan Bank untuk pendanaanya,rumah asal kecil 36/78
tapi mau dibuat tingkat dengan biaya sewa rp 700rb~rp 1jt~/bulan. dibuat 6 kamar, mohon sarannya . terimah kasih
Minta saran sy tinggal di daerah masih pemula di dunia property dan awal tahun ini sy dengan adek sy memulai bisnis ini tapi kendalanya di modal. Kepihak bank juga sudah kmi ajukan. Tapi blom ada tanggapan. Untuk sementara sudah ada yg terbangun 1. Dan sudah ada yg memberi DP tpi terkendala dengan pihak bank. Trus kalau ada yg minat kerja sama bagi hasil lebih bagus pak. Makasih sblmnya. Mohon saran dan masukannya
Mohon sarannya. Awal tahun ini sy dan saudara sy memulai usaha property tpi baru 1 unit yg terbangun krn terkendala dengan uang. Alhamdulillah 1 unit tersebut sudah ada yg DP dan skrng masih tahap finishing. Sempat ada rekan2 yg bisa diajak kerja sama bagi hasil. Makasih
Daerah mana pak
Permisi semua. Saya mau tanya. Kebetulan saya developer baru dlm tahap perencanaan. Jika saya ingin kerja sama dengan bank dlm penjualan kredit / kpr harus bagaimana ya ? Dan apakah bank membayar tunai harga rumah yg saya jual atau tetap kredit ?
sy punya ke trampilan untuk membangun .dan sy sdh memasarkan rumah hasil yg sy bgun .sy mau kerjasama lg .karna banyk kawan 2 yg mau beli mintanya kpr .gmn ini.lokasi sy cuma tinggal dikit .
area mana pak
saya punya tanah 7500 m…depan jalan seperinya pas untuk dibuat perumahan soalnya sudah banayak sebelah, tanah sudah di buat perumahan mohon bantuannya untuk developer atau apapun untuk kerjasamanya,,,,daerah cianjur,jawa barat
blog ilmu sipil.sudah lama menjadi rujukan saya..untuk mencari artikel yg kebetulan isinya sesuai dengan bidang saya sebagai pebisnis yg bergerak dibidang property.
semoga blog ini kedepanya semakin baik.dan selalu ada.
saya minat bisnis property peroranagn ..langkah awalnya gimana dan oerlu modal berapa
Saya berminat mengembangkan bisnis kos-kosan berbasis perumahan dgn fasilitas lgkap. Tapi bingung bagaimana caranya menjalin kerjasama dengan bank untuk solusi pendanaannya. Mohon penjelasannya pak/bu. Terimakasih
Lampirkan PBB dan sertifikat tanahnya sebagai bahan pertimbangan pembiayaan oleh bank.
Mohon infonya bagaimana cara mengajukan kerjasama dengan bank, untuk pembiayaan usaha kos-kosan? Terimakasih
Mohon info untuk cara membuat perrncanaan permodalan usaha perumahan dan cara kerjasama dengan bank untuk masalan pendanaannya
sy mau tanya kalo lahan didaerah pamanukan cocok ga di jadikan perumahan subsidi ya….krn kalo di lihat lokasinya dr jalur pantura sekitar 6 km dan dr pelabuhan patimban sekitar 4 km
wah mas bisa bagi contoh pembuatan proposal kebank. ow mas kalo benar2 awan. hanya punya tanah 18.000 m2 trus udah sertifikat tp blm balik nama gimana cara bikin perumahan dan ga punya modal?
Assalamualaikum
Singkat aja…..
Ada beberapa tempat yg udah di pasrahin ke saya…..
Butuh suport pihak lain untuk mulai action di perumahan
Lokasi ada di pinggiran wilayah mranggen semua….
Siap gandeng tangan kepihak yg serius aja. Di. 082136203026
Trimakasih ms.hadi…
salam kenal saya edy sugianto
informasi yang sangat membantu
ngakak baca nya anjir
saya punya lahan seluas 3600m² kalaumau di buat perumahan jadi 28 unit, lokasi lahan saya strategis tepatnya dijalur 2 komplek perkantoran provinsi bangka. nah kalau mau mbangun kerja sama bank gmna caranya.
Saya punya lahan kosong dan lokasinya sangat strategis, lokasi lahan dekat dengan sarana pendidikan (SMK Muhammadiyah & UIN Sultan Syarif Kasim Riau), tempat ibadah (mesjid), pasar tradisional, dan sarana tempat kesehatan. Luas lahan sekitar 10,739 m2. Lokasi lahan di Jl. UKA / Garuda Sakti Km.3 Kota Pekanbaru Provinsi Riau
Bagi yang ingin bertanya silahkan tanyakan ke saya melalui Whatsapp di nomor : . Terimakasih agan2 semua
Saya ada lahan di daerah landngan,jarak kurang lebih 8km dr kota poso.luas tanah 14.000m2 SHM.atas nama orang tua saya.posisi dekat dengan kantor lurah,samping sekolah SD.hanya berjarak 200 mtr dari jaln propensi sul-teng.dan tidak jauh bandara udara poso.bagi yang minat silahkan hub saya.makasih….
Cukup komprehensif dan mudah dipahami namun terlalu banyak candaan pada topik yang serius sehingga kurang cocok penempatannya. Namun cukup saya apresiasi candaannya yang dapat mencairkan ketegangan. Semoga dirahhmati tuhan