Cara mudah menghitung RAB rumah

Ada banyak metode yang dapat digunakan untuk memperkirakan biaya untuk mewujudkan sebuah bangunan, diantara sekian metode tersebut tentu ada yang paling gampang sekaligus cepat, sebelumnya kita telah mengenal sistem analisa harga stuan bangunan yang biasa disebut sebagai AHS namun untuk menghitungnya harus dibuat secara rinci pada setiap detail masing-masing pekerjaan sehingga membutuhkan waktu dan olah pikir yang tidak sedikit, ada juga yang hanya menggunakan harga satuan saja sehingga tinggal mengalikan volume dengan harga pekerjaan, namun semua langkah tersebut rasanya belum terlihat mudah dan praktis untuk digunakan oleh masyarakat umum yang tidak mendalami secara khusus tentang ilmu teknk sipil arsitektur khususnya rencana anggaran biaya bangunan, Nah.. disini kita akan mencoba menjelaskan cara mudah menghitung RAB rumah yaitu dengan sistem m2 luas bangunan.

 

Rumus menghitung RAB secara mudah

RAB rumah = Luas rumah x harga per m2 bangunan

Contohnya begini: kita akan membangun rumah ukuran 6m x 6m, lalu kita cari informasi berapa harga per m2 bangunan pada daerah tersebut, misalnya kita dapatkan data harga rumah Rp.2.500.000,-/m2 maka total biaya yang dibutuhkan untuk membangun rumah tersebut sampai selesai adalah:

  • Luas bangunan = 6m2 x 6m2 = 36m2.
  • RAB rumah = 36m2 x Rp.2.500.000,- = Rp.90.000.000,- (sembilan puluh juta rupiah).

Mudah bukan? intinya kita membutuhkan dua data penting yaitu luas rumah dan harga per m2 bangunan. Cara ini tentu punya kelebihan dan kekurangan, oleh karena itu mari kita coba ungkap disini.

Kelebihan

  1. Data yang dibutuhkan tidak terlalu banyak, sehingga bisa lebih mudah dan cepat dalam menghitung.
  2. Dapat digunakan oleh masyarakat umum yang belum mengenal ilmu rencana anggaran biaya bangunan secara mendalam.

Kekurangan

  1. Tingkat ketelitianya masih jauh dibawah sistem analisa harga satuan pekerjaan.
  2. Tidak bisa dijadikan patokan untuk menghitung kebutuhan material dan tenaga bangunan.
  3. Tidak bisa dijadikan sebagai dasar perjanjian kontrak kerja proyek konstruksi.

 

Demikian penjelasan tentang cara mudah untuk menghitung biaya bangun rumah ini, cara lainya bisa menggunakan software RAB sehingga tinggal memasukan data lalu terlihatlah perkiraan RAB rumah, jika ada yang hendak menambahkan ilmu tentang ini silahkan dituliskan dibawah, semoga bermanfaat 🙂

44 Comments
  1. 3 years ago
    Aquino Dinis Alves

    Bagaiman caranya untuk menghitung koefisien analisa harga satuan untuk konstruksi bangunan jembatan

    Reply
  2. 3 years ago
    Bambang Mujiyono

    Mohon maaf, sebenarnya cara itu adalah kebiasaan yang kurang baik dan memang sudah menjadi budaya, ketika kita berbicara harga satuan plak itu mungkin tidak akan meleset jauh jika untuk jenis pekerjaan struktur, akan tetapi untuk pekerjaan finishing, sangat tidak bisa di jamin akurasinya, karena finishing itu pilihan, banyak model untuk jenis barang yang sama, itu penilaian saya, mohon maaf jika kurang berkenan.

    Reply
    • 9 months ago
      armanda

      Good informations

      Reply
  3. 3 years ago
    Tutut

    Kalau RAB yg lengkap dan mudah bagaimana caranya?bukannya tergantung ya pembangunannya ada penggalian atau tidak??

    Reply
  4. 3 years ago
    didin

    pa saya mau tanya,saya di tawari pelaksanaan pekerjaan rumah,di suruh ngeborong,,,luas bangunan 9x30m2,bangunan 2Lt,kira2, harga yang dia tawarkan Rp 1,8 m ada untung nya ga ya?saya masih awam,,,,,,hehe.h

    Reply
  5. 3 years ago
    Aries

    Sebenarnya menurut saya harga di atas adalah harga kasar saja.

    Bila anda mau menghitung harga secara gampang dan lebih menyeluruh, ambil perkiraan tersebut, lalu tambahkan biaya sekitar 15% untuk perijinan dan pembuatan fasilitas di luar bangunan rumah, semisal saluran, paving untuk parkir, taman dsb.

    Jadi seperti contoh di atas, bila anda membanguna rumah sendiri, maka 36m2 x 2.5 juta = 90 juta + 15% untuk biaya perijinan menjadi = 103.5 juta.

    Hal lain yang patut diperhatikan adalah rentannya harga bangun terhadap kenaikan harga material. Hal inilah yang sering tidak diperhatikan oleh pembangun awam. Harga bangunan tidak selamanya konstan sepanjang durasi proyek. Harga pembangunan cenderung naik mengikuti inflasi, KECUALI, jika anda merancang kontrak dengan kontraktor secara jelas di depan.

    Jumlah RAB juga tergantung oleh kualitas bangunan yang di-inginkan. Jika mau membangun rumah grade A, sudah jelas harga bangun akan lebih tinggi lagi.

    Reply
  6. 2 years ago
    Karunia Steel

    tapi terkadang klien minta RAB secara terperinci,,,,,

    numpang iklan yah gan,,,,,,
    http://www.atapgalvalume.com

    Reply
  7. 2 years ago
    GONDUT

    AKU MAU BELAJAR MAS…..MAKASIH INFONYA…

    GIMANA CARANYA YAH……………….

    APA HARUS BELI STWER ATAU DONLODW DI SINI …?

    Reply
  8. 2 years ago
    Sarifa Ummi

    Assalamu’alaykum.. brp biaya yg diperlukan utk membangun rumah dg luas lantai bawah (yg belum dibangun)33 m2 dan lantai atas 60 m2 dimana 30 m2 blm didek (sebagian sdh didek/berlantai). sy tinggal di Gresik, Jawa Timur. sbelumnya sy mengucapkan terimakasih kepada ilmusipil.com . smoga ilmunya barokah..

    Reply
  9. 2 years ago
    Annisa Qodrianingtya

    Assalamualaikum. Untuk D3 – Konstruksi sipil, kira-kira mata kuliah umum semester satunya apa aja ya? 🙂 Thanks before. Sukses kakak-kakak semua!

    Reply
  10. 2 years ago
    anton panjaitan

    mat pagi civil.com.mohon berikan solusi/statement bapak/ibu atas komentar saya yang kemarin.makasi sebelumnya.

    Reply
  11. 2 years ago
    dwi p

    wah ya terima kasih paling tidak kita ucapkan . . . namun ya kasihan ilmu TK kok disampaikan disini, itu sangat jauh dari bisa menghitung, banyak variabel yang mengikuti yang sama sekali tak tersentuh

    Reply
    • 2 months ago
      Mandor TOP

      Ya namanya sharing bro,mending meski ilmu TK dia mau berbagi,lu ngapain ngga nambahin tanggapan kalo ada kekurangan,payah lu dwi p.kita disini nyadar kalo ingin detail pasti butuh kemampuan akademis…bagi ilmu lah meski sedikit…makasih

      Reply
  12. 2 years ago
    andika jaya putra

    salam sukses.sya ingn bertanya bgi mn menghtng rab untuk rumh dri 0 tipe 68 lantai 2.atas bimbingannya sy ucapkan terima kasih

    Reply
  13. 2 years ago
    ikbar takau

    Saya mendapat borongan pekerjaan pembangunan shelter yang ukuran bangunannya 2m x 160 . list plang keliling ditambah pemasangan alucopan, panjangnya 11,2 , lebarnya 0,70 . tolong bagaimana cara menghitungnya?
    Terimakasih

    Reply
    • 2 years ago
      yanuar

      Cba gambar cad ato sketsa dr surveyor sudah ada ato
      belum.
      kalo mentah kya gt ssh menghitungny..
      klo pke hitungan kasar bisa meleset jauh..
      nanti bapak malah rugi..
      Trm ksh..

      Reply
  14. 2 years ago
    yanuar

    Saya bekerja menjadi Planer͵Supervisi dan Estimator..
    menurut saya Cara itu hanya deal2n antara mandor dan pemborong saja.
    klo saya ngitung tiap pkerjaan di uraikan (detail) mulai dr pkerjaan pendahuluan͵persiapan dll berikut perhitungan
    volumenya.
    dtmbah overhead harga satuan 5~10% [sebagai margin antisipasi jika ada kenaikan material dan pajak..]
    keuntungan dr sini owner dapat membelanjakan materialnya
    sendiri tanpa takut kelebihan ato kekurangan bahan material
    yg telah di beli karna di rab telah di hitung sedemikian rupa untuk meminimalisir kelebihan ato kekurangan material di tiap pkerjaannya..
    jangan takut mengenai harga material karna pemerintah di tiap daerah
    telah menyediakan Harga Satuannya sendiri jdi qt bsa cek dstu.
    Jka tdk ada gunakan harga pasar.
    slain Rab͵pemborong diwajibkan juga sinkronisasi dgn Gambar & RKS/Bestek yaitu urutan pkerjaan dan tata cara pelaksanaan..
    Dari sini bsa dipastikan deviasi antara Perencanaan dan Pelaksanaan tidak akan meleset jauh..
    kurang lebihnya mohon maaf..
    semoga bermanfaat..

    Reply
  15. 2 years ago
    suhartini

    minta tolong pak, rencana dirikan bangunan ukuran 20X30 meter.
    1. brp biaya rangka baja sampai atap.
    2. jika perbandingan menggunakan atap baja ringan brp.
    3. atau mungkin bapak jual baja brp harga baja propil H ukuran 10×12? terima kasih atas kerjasamanya.

    Reply
  16. 2 years ago
    Nugie

    Mohon bantuannya untuk RAB rumah minimalis dengan luas tanah 7 m2 x 12 m2 = 84 m2.
    Keinginan sih Lantai 2 dengan 3 Kamar tidur (1 Kamar tidur utama, 2 kamar tidur anak.

    Mohon bantuannya….

    Terima Kasih

    Reply
  17. 2 years ago
    ARYA

    Mau bertanya untuk budget yang harus disediakan, krn ada niatan bangun rumah 2lantai, lt:182m2, lb:170m2. Rencananya :
    lantai 1, (akan dibuat tinggi +/-3meter)
    – garasi
    – r.tamu
    – r.keluarga
    – r.makan
    – dapur
    – k.tidur tamu (1)
    – k.mandi (3)
    – k.tidur utama
    – gudang
    .
    lantai 2,
    – k.tidur (3)
    – k.mandi (1)
    – r.jemur
    – k.tidur pembantu
    .
    terima kasih sblmnya.

    Reply
    • 6 months ago
      pahotan

      mas, sya mau bangun rumah. tp saya awam ttg bangunan
      rencana saya buka lebar 6m, pnjg 10m.kamar utama pake km mndi, kmr kedua tnp kmr mndi.tinggal saya di dataran tinggi sekitar 1400m dpl dengan kondisi tempat tidak datar.
      yg mau saya tanya;
      berapa biaya taksiran seluruhnya?
      tmksih sebelumny buat mas.

      Reply
  18. 2 years ago
    unchu

    Mohon bantuan. Saya mo nanya untuk menghitung upah pembuatan pagar apakah tergantung design pagar?? Saya mau membuat pagar panjang 6m. Gmna solusinya yang bagus? Karna saya cri2 tukang di patok hrga 5jta an..

    Reply
  19. 1 year ago
    pangky

    indahnya berbagi.

    Reply
  20. 1 year ago
    Aep turmuzi

    Apakah cara penghitungan rab lt.1 dan lt.2 sama,
    n cara menghitung yg di atas itu m’hitung m2 semua keseluruhan material di hitung,di jdikan harga bulat? Mksh ilmu sipil

    Reply
  21. 12 months ago
    Nur Laila

    Hmm sangat membantu , terimakasih 🙂

    Reply
  22. 11 months ago
    junaidi

    selamat malm pak…saya belajar jd kontraktor..akan tetapi saya nol tentang tender…dimana saya bisa belajar ngeraab agar bisa ikut leleang barang dan jasa….mohon dibantu

    Reply
  23. 10 months ago
    Eva Krisdiawan

    Luas rumah dikali harga per m2 itu sdah termasuk biaya tukang apa blom

    Reply
  24. 7 months ago
    farizal

    bang.sya disuruh menhitung beberapa material yg di butuhkan untuk sebuah rumah tinggal dengan ukuran panjang 13 m dan lebar 7,5 m. jadi caranya gmna bang..seperti pasir berapa..??
    semen berapa..??
    tulangan beton berapa..??

    sebelumnya makasih ya…ta tunggu bang…??

    Reply
  25. 7 months ago
    sri rahayu

    saya rencana mau buat rumah ukuran 6x12m,,hunian 1 lantai dg 3 kamar tidur, ruang tamu dan ruang keluarga,,untuk dapur dan ruang makan serta kamar mandi tdk usah krn bangunan tsb sdh ada,,brp RAB yg hrs d keluarin, termasuk ongkos tukangnya,,trimakasih pak

    Reply
  26. 5 months ago
    wili

    tks atas article

    Reply
  27. 4 months ago
    agus amin

    pak saya buta teknik sipil ,saya ditugaskan untuk merinci RAB sampai selesai ,pembangunan ruko 5 x 10 lantai 2 mohon bantuanya trimakasih

    Reply
    • 4 months ago
      Ahadi

      RAB versi hitung cepat = +/- Rp.3.000.000,- x 5m x 10m x 2lantai = +/- Rp.300.000.000,-
      RAB versi hitung teliti = harus ada gambar bangunannya dulu agar bisa dihitung volume masing-masing pekerjaan, lalu mencari data harga satuan pekerjaan, volume x harga satuan = Harga pekerjaan, total semua harga pekerjaan = RAB total secara rinci

      Reply
  28. 3 months ago
    GILANG SANDRYA

    bang ahadi,
    saya mau tanya bagaimana cara menghitung luas rumas dengan isi ruangan yang lain, contoh ruangan lain seperti kamar tidur, kamar mandi, garasi dan lain-lain.
    mohon bantuannya, terima kasih

    Reply
    • 3 months ago
      Ahadi

      Coba lihat artikel tentang cara menghitung luas rumah dengan hitungan manual atau pakai software autocad di http://www.perhitungan.com/cara-menghitung-luas-bangunan-atau-rumah 🙂

      Reply
      • 3 months ago
        GILANG SANDRYA

        maaf bang, udah cari artikel “cara menghitung luas rumah dengan hitungan manual” tpi ngga ketemu. bisa kasih link nya bang ? atau langsung d beri contoh di comment. maaf kurang sopan

        Reply
        • 3 months ago
          Ahadi

          untuk hitung luas rumah manual bisa dilihat dari bentuk denah rumahnya, misalnya segi empat maka rumusnya panjang x lebar.
          contoh rumah ukuran lebar 6m dan panjang 10 m, maka luasnya 6m x 10m = 60m2.

          ini link lengkapnya= perhitungan.com/cara-menghitung-luas-bangunan-atau-rumah

          Reply
          • 3 months ago
            GILANG SANDRYA

            makasih bang atas ilmu nya.
            mau tnya 1 lgibang.
            klo untuk menghitung luas atap apa perlu pake rumus sin cos tangen ? atau ada cara lain yang lebih mudah lagi ?
            makasih sebelumnya bang

          • 3 months ago
            Ahadi

            betul bisa pakai rumus cos untuk mencari panjang garis yang belum diketahui atau tertera pada gambar, cara mudahnya bisa menanyakan ukuranya ke yang menggambar atap, atau membuat model gambar 3D atapnya Sendiri. sedangkan rumus luasnya sama seperti menghitung bentuk dasar seperti segitiga, jajaran genjang, trapesium dll sesuai bentuk atap. penjelasan selengkapnya di ilmusipil.com/cara-menghitung-kebutuhan-atap-genteng

          • 3 months ago
            GILANG SANDRYA

            makasih banyak bang atas ilmu nya.sangat membantu saya

  29. 3 months ago
    sisyanto

    Klo cara menghitung nominal progress pkrja’an dgn nominal kontrak gmna bang..? Untuk mngetahui brapa nominal yg sudah d krjakan dr total kontrak yg sudah ad…ok mksih bang d tnuggu

    Reply
  30. 3 months ago
    rahmat

    assalamu’alaikum bang desa saya tahun 2016 ini di kecamatan mojoanyar kabupaten mojokerto jawa timur mau membangun gedung sekretariat,,ukuran 18 x 7 m..kira2 butuh berapa bang anggarannya,,harga semen disini 55rb pasir 1jt/5m3 trus harga tukang dan kuli 100rb dan 80rb trus cara menghitung nilai bangunan gimana bang..terima kasih banyak sebelumnya

    Reply
    • 3 months ago
      Ahadi

      waalaikum salam wr wb, anggaran pembangunan gedung sekretariat tersebut (bahan+upah tenaga)= 18m x 7m x 3jt = +/- 378jt.

      Reply
  31. 3 months ago
    Ali

    Selamat siang …

    Ada yang bisa bantu menghitung RAB rumah subsidi tipe 30/60, dingding batako (hebel), genteng benton ( calvanized coating) ? Saya perlu Jasa Arsitech yang bisa memberikan input agar saya tidak salah hitung.

    Reply

Beri Komentar

Alamat Email tidak akan ditampilkan.

*