ilmusipil.com

Media dan Forum berbagi ilmu sipil


Cara menghitung PBB pajak bumi dan bangunan

Cara menghitung PBB pajak bumi dan bangunan merupakan hal penting bagi semua warga negara indonesia terutama yang memilki tanah atau bangunan karena setiap tahun akan berurusan dengan penyelesaian pembayaran pajak, bagaimana jika belum punya ilmu tentang ini sehingga tidak bisa menghitungnya? apakah hanya pasrah saja kepada pemerintah dengan membayar sesuai dengan perhitungan departemen pajak! bagaimana jika ternyata hasil perhitungan tersebut tidak cocok dengan kondisi yang ada misalnya perbedaan data luas tanah dan bangunan. bagi yang jumlah pembayaran PBB kecil dan kebetulan sedang dalam kondisi ekonomi baik mungkin tidak jadi masalah karena tinggal membayar maka selesai sudah urusan perpajakan ini. permasalahanya adalah ketika bangunan yang dimiliki besar sehingga harus membayar PBB dalam jumlah banyak maka akan sangat bagus jika mengetahui dasar-dasar perhitungan pajak PBB, dan disini kita akan mencoba menguraikanya secara sederhana.

 

Rumus PBB = 0,5% xtarif tetap, nilai ini berdasarkan undang-undang n0.12 tahun 1994.

Keterangan singkatan yang digunakan dalam perhitungan PBB.

  • PBB = Pajak bumi dan bangunan.
  • NJOP = Nilai jual objek pajak.
  • NJKP = Nilai jual kena pajak.
  • NJOTKP = Nilai jual objek tidak kena pajak.

Data-data diatas didapat dari peraturan pemerintah daerah atau bisa meminta informasi di kantor pelayanan pajak (KPP) pada daerah dimana bangunan berdiri. disini kita akan mencoba membuat contoh sederhana untuk menggambarkan proses menghitung pajak PBB.

Contoh : Kita berandai-andai saja misalnya Ilmusipil.com mempunyai rumah 2 lantai ukuran bangunan 10m x 20m, rumah tersebut dibangun pada sebidang tanah ukuran 10m x 30m, Berapa jumlah pajak PBB yang harus dibayar setiap tahun? mari kita coba hitung disini.

  • Luas bangunan lt1 + lt2 = (10m x 20m) + (10m x 20m) = 400 m2.
  • Luas tanah 10m x 30m = 300 m2.
  • NJOP tanah = 300m2 x Rp.1.000.000,00 = Rp.300.000.000,00
  • NJOP bangunan = 400m2 x Rp.3.000.000,00 = Rp.1.200.000.000,00
  • NJOP tanah dan bangunan = Rp.1.500.000.000,00
  • NJOPTKP = Rp.12.000.000,00
  • NJOP untuk perhitungan PBB = NJOP tanah dan bangunan – NJOPTKP = Rp.1.488.000.000,00
  • NJKP = 20% x NJOP untuk perhitungan PBB = Rp.297.600.000,00
  • PBB = 0,5% x NJKP = Rp.1.488.000,00

Jadi besarnya pajak bumi dan bangunan yang harus dibayar setiap tahun adalah Rp.1.488.000,00. sebagai warga negara atau istilah lainya wajib pajak kita mempunyai hak dalam hal PBB ini sehingga dapat digunakan apabila diperlukan, berikut ini beberapa hak wajib pajak PBB

  1. Mengajukan keberatan atas PBB
  2. Mengajukan banding apabila keberatan tidak diterima.
  3. Mengusulkan pengurangan jumlah pembayaran PBB.
  4. Melakukan Pembetulan Surat ketetapan pajak (SKP) PBB.

Demikian contoh sederhana cara menghitung PBB semoga bermanfaat :-)

23 Comments

Add a Comment
  1. Denny

    lha njotkp tu ngitungnya gimana bro?

    1. ilmusipil.com

      NJOTKP=Nilai jual objek tidak kena pajak nilainya itu berdasarkan peraturan daerah setempat bro, nilainya bervariasi, peraturan sekarang maksimal 12juta, gitu bro :-)

      1. ayom ridwan

        klo pingin tahu njotkp daerah marga asih kab. bandung berapa?, atau klo bisa keluarin tabel harga untuk daerah marggaasih, thank’s bro

  2. wahyu

    Sangat membantu sekali yg awam tentang pajak…,thanks bro infonya…,ditunggu info2 selanjutnya

  3. Heru Priyadi

    Mau tanya U/PBB daerah Perum Palur UNS IV. Solo, PBB nunggak 5 th = 3,5 jt. Blom bisa bayar kok sertifikat di tahan. Sy harus mengadu kemana ? LBH daerah Solo, alamatx mn ? Trus kok terlalu besar pajakx, tlong diperhitungkan dgn jujur. Luas tanah 200 m3′ trimakasih.

  4. Nhuna

    Pajak bkin pusing amt she ngitungnya ad cra yg lebh cepat g?

  5. Sebetulnya, cara hitung luas bangunan yg dipakai oleh pemerintah itu bagaimana sih? Apakah semua permukaan yg mendapat perkerasan harus dihitung (seperti teras, area jemur, kolam di dalam rumah)? Sebagai catatan, bangunan yang saya tanyakan adalah berupa rumah tinggal satu lantai.
    Terima kasih.

  6. Fitri Andriana

    gak bisa di copy neh.

  7. ageng sudarso hatmok

    kok itu di kali 20% bukannya kalo lebih dari 1M dikali 40% ya mas?

    ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………..

  8. ros

    Bukannya NJKP untuk nilai DPP NJOP diatas 1 milyar itu 40% ya? kok itu 20%?
    Berdasarkan Buku Perpajakan Edisi Revisi 2011 karya Prof. Dr. Mardiasmo.

  9. Sholekh nur fahmi

    Trmh kasih info_nya. Untuk memenuhi persyaratan k0mentar minimal 99 karakter, saya harus menambah nya dengan kata kata ini.

  10. dali priatna

    NJOPTKP tahun sekarang 24JT

    520E34D5 YANG pinter akuntansi invite

  11. abubakar

    Hasil pajak di Indonesia besar sekali jumlah dan manfaatnya bila dipakai sebaik-baiknya. Hampir kesua kegiatan kena pajak, semua jabatan kena pajak mungkin hanya jabatan kiyayi/ustad…. yang tak kena pajak…….contohnya kita makan diresto kena pajak, kendaraan angkutan barang/ makanan kena pajak, bahan bumbu kena pajak pabrik, tenaga kerjanya kena pajak, listrik kena pajak, ppn bisa berkali-kali, perusahaan air kena pajak, pembelian baju karyawan kena pajak, gedung kena pajak, tanah kena pajak, hasil tanah kena pajak, kontrakan kena pajak, pengusaha parkir kena pajak….. belum lagi uang siluman/preman yang dikeluarkan pengusaha kecil dan besar (akibat dari banyaknya pengangguran) hasil pajak untuk lebih banyak untuk pembangunan infrastruktur, yang menikmati infrastruktur orang 2 kaya, orang miskin tetap miskin….. contohnya anak jalanan tak mungkin bisa hidup layak, karena KTP dan akte lahir aja tidak mungkin dibuatkan oleh negara…..padahal mereka WNI juga… jadi bagaimana mau sekolah, dan kerja…….sampai 7 turunan pun tetap miskin…. … sudah waktunya kita mengutamakan hak hidup layak WNI dari pada infrastrukur… untuk apa bisa membangun infrastrulktur tapi tidak bisa merubah rakyat miskin menjadi layak hidup. Pejabat gajinya besar2 .. seharusnya pada tingkat kelurahan ada kontrok ekonomi ……keluarga2 yang anggotanya nganggur harus ada yang jadi pegawai pemda, atau swasta… saat ini banyak keluarga anggota keluarganya kerja semua dan lebih banyak lagi keluarga yang anggotanya tidak ada pekerjaan yang tetap. ayo sejahterakan WNI… saat ini telah terjadi akibat pajak dan tingkat hidup yang mahal maka penduduk asli jakarta pindah ke bekasi, bogor , tangerang ….tanpa disadari kondisi ini akibat kebijakan pemerintah yang tidak tepat. nantinya kota2 besar akan dihuni oleh koruptor dan bukan penduduk asli…. mudah2 pemerintah merubah kebijakan nya dan melindungi penduduk asli dengan pengecualian kebijakan…..

  12. halim

    pada perhitungan NJOP diatas nilai angka Rp 3.000.000,00 didapat dari mana? dari contoh soal nilai tersebut tidaak pernah disebutkan,mohon penjelasan . terima kasih

    1. Ahadi

      Angka NJOP pada contoh diatas hanya sebagai perkiraan saja, aslinya nilai NJOP (Nilai jual objek pajak) menyesuaikan dengan peraturan standar daerah dimana tanah atau bangunan berada :-)

  13. cahyo

    mungkin itu undang undangnya dia pake yang 1994

  14. Denny A

    tanks mas bro ntuk sharenya
    ini ad yg mau gw nanya,kira2 untuk mengetahui NJOP ada gk caranya? gw coba buka websitenya ditjen pajak ttg NJOP gk bisa.
    thanks sebelumnya

  15. dani

    makasih pa brooooooo tolong minta ilmunya pph ma bphtbnya sekalian hehhehehh,,,,,,,

  16. brian

    itu kok bisa dapat 12 juta ceritanya dari mana?tolong jawab
    terima kasih

  17. Moniica Dhoy Chabbye

    Mksih ya sangat membantuuuu

  18. Nazla kamilah a

    ibu siska memiliki sebuah rumah mewah atas tanah seluas 1000 m persegi. harga jual tanah Rp250000 per m persegi. bangunan milik ibu siska berupa rumah seluas 700 m persegi dengan arga Rp400000 per m persegi. ibu siska juga memiliki taman seluas 100 m persegi dengan harga Rp125000 per m persegi. tanah ibu siska di beri pagar dengan nilai jual objek pajak Rp4000000 berapa pajak terutang atas bumi dan bangunan milik ib siska

  19. Online Cara

    wah enak nih bisa cek pbb kapanpun
    makasih infonya kawan

  20. Dany

    maaf mau koreksi, untuk tarif NJKP harusnya pake 40% bukan 20% bro karena nilai jual objek pajaknya diatas 1 miliar.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

ilmusipil.com © 2015 Media Berbagi ilmu sipil