Ilmusipil.com Media Berbagi Ilmu Teknik Sipil dan Arsitektur

teknik sipil Cara menghitung BPHTB bea perolehan hak atas tanah dan atau bangunan

Sudah tahu pengertian BPHTB? dan bagaimana contoh cara menghitung pajak BPHTB yaitu bea perolehan hak atas tanah dan atau bangunan, disini akan kita coba uraikan tutorial khusus tentang ini, menmgingat betapa penting hal ini karena akan kita temui dalam dunia nyata pada saat melakukan transaksi jual beli tanah atau properti,hibah dan berbagai macam model peralihan hak lainya sehingga ada kewajiban pembeli untuk membayar pajak kepada pemerintah sebagai syarat pengakuan kepemilikan atas suatu tanah atau bangunan dengan bukti tertulis berupa akta jual beli dan sertifikat tanah dan bangunan.

 

Rumus BPHTB =5% x (NJOP – NPOPTKP)

NPOP = NJOP – NPOTKP

Keterangan rumus

  1. BPHTB = bea perolehan atas hak tanah dan atau bangunan.
  2. 5% = prosentasi BPHTB berdasarkan peraturan kebijakan pemerintah sebagai penarik pajak.
  3. NJOP = nilai jual objek pajak.
  4. NPOTKP = Nilai perolehan objek pajak tidak kena pajak, nilainya berdasarkan peraturan pemerintah daerah dimana tanah dan bangunan berada.

 

Contohnya jika ilmusipil.com menjual tanah berikut bangunan kepada kerjasipil.com di kota jakarta indonesia, tanah berbentuk persegi panjang ukuran 10 m x 20 m, diatas tanah tersebut terdapat rumah ukuran 10 m x 10 m. harga tanah pada wilayah tersebut Rp.1.000.000,00/m2 sedangkan harga bangunan adalah Rp.3.000.000,00/m2. berapa jumlah pajak BPHTB yang harus dibayar kerjasipil.com sebagai pembeli, lalu bagaimana jika dilakukan renovasi setelah pembelian sehingga ukuran bangunan berubah menjadi 10 m x 15 m apakah mempengaruhi jumlah pajak yang harus dibayar? mari kita bahas disini :-)

  • Luas tanah = 10 m x 20 m = 200 m2, total harga tanah Rp.1.000.000,00 x 200 m2 = Rp.200.000.000,00.
  • Luas rumah = 10 m x 10 m = 100 m2, total harga bangunan Rp.3.000.000,00 x 100 m2 = Rp.300.000.000,00.
  • Jadil jumlah harga jual tanah berikut rumah NJOP adalah Rp.500.000.000,00
  • NPOTKP menurut pemerintah daerah jakarta misalnya Rp.60.000.000,00
  • NPOP = Rp.440.000.000,00.
  • Jadi total BPHTB yang terutang yaitu 5% x Rp.440.000.000,00 = Rp.22.000.000,00.

Jadi total pajak BPHTB yang harus dibayar kerjasipil.com sebagai pembeli adalah dua puluh dua juta rupiah, setelah membayar biaya tersebut maka bisa mengurus sertifikat balik nama ke notaris dengan menempelkan bea materai Rp.6.000,00. selanjutnya telah dilakukan pekerjaan renovasi bangunan menjadi 10 m x 15 m = 300 m2, maka kerjasipil.com punya kewajiban untuk melaporkan perubahan data luas rumah tersebut karena akan mempengaruhi perhitungan pajak PBB yang contoh perhitunganya sudah kita buat menjadi satu artikel khusus disini :-)

ilmu sipil
  1. Contoh tata tertib acara wisuda sarjana dan pascasarjana
  2. Cara agar sarjana teknik sipil bisa hidup bahagia
  3. Semua sarjana di Indonesia adalah orang bodoh
  4. Sarjana Teknik sipil bisa menjadi Arsitek
  5. perubahan energi menjadi benda
  6. cara membuat dokumen penawaran proyek
  7. tempat mencari buku teknik sipil kuno
  8. web forum teknik sipil
  9. mengitung volume pekerjaan dengan autocad
  10. Lulusan SMA IPS tidak boleh kuliah Teknik Sipil
  11. pelajaran pada jurusan teknik sipil
  12. Cara agar teknik sipil Indonesia jadi yang terbaik di dunia
  13. pilih teknik sipil atau arsitektur
  14. Gelar ST adalah sarjana teknik
  15. skripsi teknik sipil
  16. Software teknik sipil
  17. Filsuf Teknik Sipil
  18. Laporan praktek kerja teknik
  19. Tokoh teknik sipil di Indonesia

8 Komentar

  • sesa says:

    Saya mau tau tentang perhitungan biaya balik nama AJB tanah aj blum ada bangunan dan luas tanahnya 500m2 daerah tanggerang…terima kasih

  • andro says:

    Npotkp dki jkt Sjk 2010 = 80 juta…mhn cek perdanya :)

  • pieq says:

    mohon penjelasan apakah bbhtb nihil maka pph finalnya juga nihil ?

  • SAYA MAU TANYA….?BERAPAKAH BIAYA PROSES PENGURUSAN TANAH GIRIK METHUK MENJADI SERTIFIKAT DI DAERAH SUMPIUH-BANYUMAS JAWA TENGAH…LUAS TNAH 1180M2..ADA BNGUNAN RUMAH TUA…

  • ok3 says:

    sya mau tanya apakah penyertaan modal dari pemerintah sepeti tanah kena BPHTB?

  • Francky Wijaya Chen says:

    Selamat malam,
    saya mau tanya nich, bagaimana cara menghitung biaya pembuatan sertifikat jika luas tanah yang saya miliki 102 m2 yang terbagi dalam 3 surat, jika njop yang saya bayarkan Rp 144.432.000

    Saya juga mau tanya, apa biaya penerbitan buku sertifikat dengan sertifikat itu sendiri.
    buat teman” yang mengerti masalah ini tolong di share.

    terima kasih
    francky

  • garden furniture says:

    kemaren saya beli tanah di luar desa saya +- 3000 m2 lah saya belum ngurus surat sertivikasi hanya transaksi jual beli saja, namun piha kelurahan minta 5% dari penjualan apakah memangbegitu?

    terus kalau saya nanti mengurus sertivikat apakah dikenakan lagi biaya 5%?

  • welly says:

    Sya mo tnya,sy pnya KPR msh 3 thn ccilan,seandainya sy over kredit itu KPR brp biayanya?luas tanah 90m2

Komentari

*
*