Ilmusipil.com Media Berbagi Ilmu Teknik Sipil dan Arsitektur

Cara menghitung BPHTB bea perolehan hak atas tanah dan atau bangunan

Sudah tahu pengertian BPHTB? dan bagaimana contoh cara menghitung pajak BPHTB yaitu bea perolehan hak atas tanah dan atau bangunan, disini akan kita coba uraikan tutorial khusus tentang ini, menmgingat betapa penting hal ini karena akan kita temui dalam dunia nyata pada saat melakukan transaksi jual beli tanah atau properti,hibah dan berbagai macam model peralihan hak lainya sehingga ada kewajiban pembeli untuk membayar pajak kepada pemerintah sebagai syarat pengakuan kepemilikan atas suatu tanah atau bangunan dengan bukti tertulis berupa akta jual beli dan sertifikat tanah dan bangunan.

 

Rumus BPHTB =5% x (NJOP – NPOPTKP)

NPOP = NJOP – NPOTKP

Keterangan rumus

  1. BPHTB = bea perolehan atas hak tanah dan atau bangunan.
  2. 5% = prosentasi BPHTB berdasarkan peraturan kebijakan pemerintah sebagai penarik pajak.
  3. NJOP = nilai jual objek pajak.
  4. NPOTKP = Nilai perolehan objek pajak tidak kena pajak, nilainya berdasarkan peraturan pemerintah daerah dimana tanah dan bangunan berada.

 

Contohnya jika ilmusipil.com menjual tanah berikut bangunan kepada kerjasipil.com di kota jakarta indonesia, tanah berbentuk persegi panjang ukuran 10 m x 20 m, diatas tanah tersebut terdapat rumah ukuran 10 m x 10 m. harga tanah pada wilayah tersebut Rp.1.000.000,00/m2 sedangkan harga bangunan adalah Rp.3.000.000,00/m2. berapa jumlah pajak BPHTB yang harus dibayar kerjasipil.com sebagai pembeli, lalu bagaimana jika dilakukan renovasi setelah pembelian sehingga ukuran bangunan berubah menjadi 10 m x 15 m apakah mempengaruhi jumlah pajak yang harus dibayar? mari kita bahas disini :-)

  • Luas tanah = 10 m x 20 m = 200 m2, total harga tanah Rp.1.000.000,00 x 200 m2 = Rp.200.000.000,00.
  • Luas rumah = 10 m x 10 m = 100 m2, total harga bangunan Rp.3.000.000,00 x 100 m2 = Rp.300.000.000,00.
  • Jadil jumlah harga jual tanah berikut rumah NJOP adalah Rp.500.000.000,00
  • NPOTKP menurut pemerintah daerah jakarta misalnya Rp.60.000.000,00
  • NPOP = Rp.440.000.000,00.
  • Jadi total BPHTB yang terutang yaitu 5% x Rp.440.000.000,00 = Rp.22.000.000,00.

Jadi total pajak BPHTB yang harus dibayar kerjasipil.com sebagai pembeli adalah dua puluh dua juta rupiah, setelah membayar biaya tersebut maka bisa mengurus sertifikat balik nama ke notaris dengan menempelkan bea materai Rp.6.000,00. selanjutnya telah dilakukan pekerjaan renovasi bangunan menjadi 10 m x 15 m = 300 m2, maka kerjasipil.com punya kewajiban untuk melaporkan perubahan data luas rumah tersebut karena akan mempengaruhi perhitungan pajak PBB yang contoh perhitunganya sudah kita buat menjadi satu artikel khusus disini :-)

  1. ilmusipil.com Contoh sarjana teknik sipil yang berguna bagi masyarakat
  2. ilmusipil.com mungkinkah teleportasi pindah tempat
  3. ilmusipil.com Cara membuat nuklir sederhana
  4. ilmusipil.com Cara agar sarjana teknik sipil bisa hidup bahagia
  5. ilmusipil.com Teknologi ilmu teknik sipil dalam alquran
  6. ilmusipil.com Forum teknik sipil indonesia
  7. ilmusipil.com Cara agar alumni SMA IPS bisa kuliah teknik sipil
  8. ilmusipil.com Semua sarjana di Indonesia adalah orang bodoh
  9. ilmusipil.com Cara mendapat ijazah s1 teknik sipil
  10. ilmusipil.com mengitung volume pekerjaan dengan autocad
  11. ilmusipil.com Sarjana teknik sipil perlu belajar akutansi dan pajak
  12. ilmusipil.com lowongan kerja teknik sipil terbaru
  13. ilmusipil.com Daftar kampus teknik sipil di indonesia
  14. ilmusipil.com Hubungan ilmu teknik sipil dan ilmu agama
  15. ilmusipil.com kurikulum teknik sipil
  16. ilmusipil.com Kenang kenangan wisuda sarjana S1
  17. ilmusipil.com Cara menghitung BPHTB bea perolehan hak atas tanah dan atau bangunan
  18. ilmusipil.com Sarjana Teknik sipil bisa menjadi Arsitek
  19. ilmusipil.com Blog website teknik sipil indonesia

9 Comments

Add a Comment
  1. Saya mau tau tentang perhitungan biaya balik nama AJB tanah aj blum ada bangunan dan luas tanahnya 500m2 daerah tanggerang…terima kasih

  2. SAYA MAU TANYA….?BERAPAKAH BIAYA PROSES PENGURUSAN TANAH GIRIK METHUK MENJADI SERTIFIKAT DI DAERAH SUMPIUH-BANYUMAS JAWA TENGAH…LUAS TNAH 1180M2..ADA BNGUNAN RUMAH TUA…

  3. Dalam menghitung BPHTB ini, harga tanah manakah yang menjadi acuan kita, apakah harga tanah berdasar NJOP atau harga tanah berdasarkan kesepakatan penjual dan pembeli…

  4. Nah itu dia mz bro,,menurut keterangan yg sy baca, harga yg di pakai di sini adalah harga transaksi,, tetapi pd kenyataanya banyak yg salah penerapan, bahkan petugas PPAT sendiri..

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

ilmusipil.com © 2009 - 2014IlmuSipil.com