BPHTB

Cara menghitung BPHTB bea perolehan hak atas tanah dan atau bangunan

Sudah tahu pengertian BPHTB? dan bagaimana contoh cara menghitung pajak BPHTB yaitu bea perolehan hak atas tanah dan atau bangunan, disini akan kita coba uraikan tutorial khusus tentang ini, menmgingat betapa penting hal ini karena akan kita temui dalam dunia nyata pada saat melakukan transaksi jual beli tanah atau properti,hibah dan berbagai macam model peralihan hak lainya sehingga ada kewajiban pembeli untuk membayar pajak kepada pemerintah sebagai syarat pengakuan kepemilikan atas suatu tanah atau bangunan dengan bukti tertulis berupa akta jual beli dan sertifikat tanah dan bangunan.

 

Rumus BPHTB =5% x (NJOP – NPOPTKP)

NPOP = NJOP – NPOTKP

Keterangan rumus

  1. BPHTB = bea perolehan atas hak tanah dan atau bangunan.
  2. 5% = prosentasi BPHTB berdasarkan peraturan kebijakan pemerintah sebagai penarik pajak.
  3. NJOP = nilai jual objek pajak.
  4. NPOTKP = Nilai perolehan objek pajak tidak kena pajak, nilainya berdasarkan peraturan pemerintah daerah dimana tanah dan bangunan berada.
BPHTB

BPHTB

Contohnya jika ilmusipil.com menjual tanah berikut bangunan kepada kerjasipil.com di kota jakarta indonesia, tanah berbentuk persegi panjang ukuran 10 m x 20 m, diatas tanah tersebut terdapat rumah ukuran 10 m x 10 m. harga tanah pada wilayah tersebut Rp.1.000.000,00/m2 sedangkan harga bangunan adalah Rp.3.000.000,00/m2. berapa jumlah pajak BPHTB yang harus dibayar kerjasipil.com sebagai pembeli, lalu bagaimana jika dilakukan renovasi setelah pembelian sehingga ukuran bangunan berubah menjadi 10 m x 15 m apakah mempengaruhi jumlah pajak yang harus dibayar? mari kita bahas disini 🙂

  • Luas tanah = 10 m x 20 m = 200 m2, total harga tanah Rp.1.000.000,00 x 200 m2 = Rp.200.000.000,00.
  • Luas rumah = 10 m x 10 m = 100 m2, total harga bangunan Rp.3.000.000,00 x 100 m2 = Rp.300.000.000,00.
  • Jadil jumlah harga jual tanah berikut rumah NJOP adalah Rp.500.000.000,00
  • NPOTKP menurut pemerintah daerah jakarta misalnya Rp.60.000.000,00
  • NPOP = Rp.440.000.000,00.
  • Jadi total BPHTB yang terutang yaitu 5% x Rp.440.000.000,00 = Rp.22.000.000,00.

Jadi total pajak BPHTB yang harus dibayar kerjasipil.com sebagai pembeli adalah dua puluh dua juta rupiah, setelah membayar biaya tersebut maka bisa mengurus sertifikat balik nama ke notaris dengan menempelkan bea materai Rp.6.000,00. selanjutnya telah dilakukan pekerjaan renovasi bangunan menjadi 10 m x 15 m = 300 m2, maka kerjasipil.com punya kewajiban untuk melaporkan perubahan data luas rumah tersebut karena akan mempengaruhi perhitungan pajak PBB yang contoh perhitunganya sudah kita buat menjadi satu artikel khusus disini 🙂

15 Comments
  1. 4 years ago
    sesa

    Saya mau tau tentang perhitungan biaya balik nama AJB tanah aj blum ada bangunan dan luas tanahnya 500m2 daerah tanggerang…terima kasih

    Reply
  2. 4 years ago
    andro

    Npotkp dki jkt Sjk 2010 = 80 juta…mhn cek perdanya 🙂

    Reply
  3. 4 years ago
    pieq

    mohon penjelasan apakah bbhtb nihil maka pph finalnya juga nihil ?

    Reply
  4. 4 years ago
    NIKEN THEOFILA

    SAYA MAU TANYA….?BERAPAKAH BIAYA PROSES PENGURUSAN TANAH GIRIK METHUK MENJADI SERTIFIKAT DI DAERAH SUMPIUH-BANYUMAS JAWA TENGAH…LUAS TNAH 1180M2..ADA BNGUNAN RUMAH TUA…

    Reply
  5. 4 years ago
    ok3

    sya mau tanya apakah penyertaan modal dari pemerintah sepeti tanah kena BPHTB?

    Reply
  6. 3 years ago
    Francky Wijaya Chen

    Selamat malam,
    saya mau tanya nich, bagaimana cara menghitung biaya pembuatan sertifikat jika luas tanah yang saya miliki 102 m2 yang terbagi dalam 3 surat, jika njop yang saya bayarkan Rp 144.432.000

    Saya juga mau tanya, apa biaya penerbitan buku sertifikat dengan sertifikat itu sendiri.
    buat teman” yang mengerti masalah ini tolong di share.

    terima kasih
    francky

    Reply
  7. 2 years ago
    garden furniture

    kemaren saya beli tanah di luar desa saya +- 3000 m2 lah saya belum ngurus surat sertivikasi hanya transaksi jual beli saja, namun piha kelurahan minta 5% dari penjualan apakah memangbegitu?

    terus kalau saya nanti mengurus sertivikat apakah dikenakan lagi biaya 5%?

    Reply
  8. 2 years ago
    welly

    Sya mo tnya,sy pnya KPR msh 3 thn ccilan,seandainya sy over kredit itu KPR brp biayanya?luas tanah 90m2

    Reply
  9. 1 year ago
    Murniati

    Saya beli tanah thn 2003 luas tanah 94,80.Saat mau urus sertifikat kt petugas bpn jkt barat,notarisnya bermadalah sehingga saya harus mulai dr awal(thn2013) saya mautanya proses& biayanya brp sampai jd sertifikat?

    Reply
  10. 1 year ago
    lucia

    Salam…saya mau nanya. Thn 2013 saya beli tanah di daerah. Sukun malang jatim, seluas 160 m2. Cm punya. Akte kl harus mengurus sertifikat biayanya berapa terimah kasih.

    Reply
  11. 7 months ago
    mpajri

    permisi numpang tanya’ saya menjual sebidang tanah kosong seluas 1000 meter’ dengan harga 180 000 permeter jumlah ( 180 000 000 ) pembeli menyetujui dengan harga jual berikut’ biyaya pembutan AJB berikut biyaya potongan pajak PBB taunan nya’ yang saya mau tanyakan kenapa saya penjual harus terkena potongan PPN senilai 10 juta di luar biyaya pembuatan AJB dll’ kata pembeli.? Terimakasih

    Reply
    • 7 months ago
      Ahadi

      yang penting akadnya gimana, kalau mau semua ditanggung pembeli bilangnya “semua pajak-pajak dan biaya jual beli ditanggung pembeli”. jadi sebagai penjual tinggal terima bersih 180jt. kalau pembeli gak mau ya dibatalkan saja cari pembeli lain, karena penjual berhak untuk itu, begitu 🙂

      Reply
  12. 6 months ago
    Aplikasi Online

    Kunjungi aplikasipemda.com , meyediakan aplikasi pajak online pajak berbasis web / desktop meliputi
    – SIMPBB (sistem informasi manajemen pbb)
    – SIBPHTB (sistem informasi bmanajemen bphtb)
    – SIG ( Sistem informasi Geografis)
    Kelebihan :
    – Keamanan terlindungi
    – Biaya yang terjangkau
    – Berbasis web
    – Sistem verifikasi
    – pemeliharaan sistem

    Reply
  13. 4 months ago
    Darwin

    Pajak adalah kewajiban ,tetapi harus jelas ,aturan penerapannya .karna tdk jelas antara desa dan kota,kasihan masyarakat desa,skrg makan dan wajib belajar anak dgn kondisi saatini ,astaqfirrullah.

    Reply
  14. 3 months ago
    y.matippanna

    Saya mau beli tanah di makassar.
    Luas tanahnya 165 meter persegi dengan harga 60 juta. Ketika saya mengurus akte jual beli dikelurahan pajak yang harus dibayar :
    1 Pph untuk penjual Rp.12.301.575
    2.BPHTB untuk pembeli Rp.9.301.575
    3 PPAT/AJB Rp 7.680.945
    4. Administrasi Rp 700.000
    Saya merasa pajak dan BPHTB terlalu besar. Biaya notaris juga sepertinya sangat besar. Mohon bantuan bagaimana menghitung BPHTB,PPh dan biaya untuk PPAT/ AJB . Apakah kelurahan bisa mengeluarkan AJB ?
    Terima kasih

    Reply

Beri Komentar

Alamat Email tidak akan ditampilkan.

*