Cara membeli rumah kpr
Membeli rumah melalui kredit kepemilikan rumah ( KPR ) bisa jadi cara untuk memiliki rumah impian dengan dana terjangkau dan dalam waktu yang cepat, namun jika kurang perhitungan tentunya dapat menimbulkan beban dikemudian hari, kali ini ilmusipil berbagi pengalaman membeli rumah kpr melalui bank mengenai pertimbangan dalam memilih lokasi, menentukan harga rumah, dan bagaimana agar keinginan kita disetujui bank penyedia KPR.
kenapa memlih membeli rumah melalui KPR?
jika belum punya rumah
saat ini sedang mengangsur KPR seharga 300 ribu/ bulan dan nantinya setelah 8 tahun rumah sudah menjadi milik sendiri kalaupun tidak sanggup membayar angsuran ya anggap saja bayar kos. sedangkan biaya sewa kos atau rumah kontrakan di jakarta berkisar antara 300 ribu s/d 2,5 juta perbulan dan tentunya harga tersebut terus naik tanpa bisa memiliki rumah tersebut.
jika punya uang banyak
sekarang ini mencari uang pinjaman tunai kepada bank cukup sulit, jadi alangkah baiknya uang tersebut digunakan sebagai modal usaha, kita dapat pahala karena membuka lapangan kerja, sementara hasilnya disisihkan untuk angsuran rumah KPR.
Bagaimana cara memilih rumah KPR?
berbagai pertimbangan perlu dipikirkan dalam memilih lokasi rumah KPR diantaranya:
- lokasi rumah sebisa mungkin dekat dengan lokasi kerja atau usaha
- Akses jalan ketempat kerja atau usaha bagus, melewati alam atau pemandangan yang dapat menyegarkan pikiran.
- dekat dengan fasilitas publik seperti tempat ibadah, sekolah favorit, rumah sakit dll.
- Arah hadap rumah juga menentukan. arah hadap ke timur akan mendapat sinar matahari yang sejuk diteras rumah dipagi hari. arah hadap barat dapat melihat matahari tebenam disore hari tapi kepanasan pada teras disiang hari, dapat di imbangi dengan penanaman pohon peneduh.
- disetujui anggota keluarga tentunya.
Bagaimana memilih model rumah KPR ?
Rumah KPR rata – rata mempunyai konstruksi standar dengan kualitas dan model desain yang belum tentu sesuai harapan, jadi lebih baik fokus untuk memilih lokasi tanah yang baik dan masalah model rumah nanti bisa direnovasi.
Bagaimana cara agar keinginan kita membeli rumah KPR disetujui bank ?
nah.. ketika sudah berhasil memilih lokasi dan model rumah yang tepat, tentunya kita tidak ingin kalau permohonan KPR kita ditolak oleh bank. sederhana sekali cara perhitunganya
- bank hanya akan menyetujui angsuran maksimal 30% x gaji perbulan kita, lebih dari itu angsuran dinilai memberatkan kita.
- saat ini jika gaji kita dibawah 2,5 juta / bulan. selamat! kenapa? karena masuk nominasi untuk mendapat subsidi pemerintah dengan syarat untuk pembelian rumah pertama. dan tentunya mendapat nilai angsuran yang lebih kecil bahkan bisa sampai setengahnya.
Bagaimana menentukan jumlah dan waktu angsuran KPR?
jumlah angsuran adalah harga beli rumah yang di tawarkan pengembang dikurangi uang muka yang kita bayar. nantinya bank akan menentukan jumlah angsuran dan lamanya, untuk menghtungnya dapat menggunakan fasilitas kalkulator KPR dari bank BTN caranya masuk ke web http://btn.co.id/ kemudian klik pada menu kalkulator KPR pada pojok kanan atas.
BANK apa saja yang menyediakan KPR?
Dalam memilih bank yang akan di gunakan sebagai penyedia jasa KPR, sebaiknya kita memilih bank yang sudah terpercaya dalam menyediakan KPR. hal ini demi keamanan angsuran kita dan dokumen surat – surat rumah yang jadi jaminan. misalnya:
- BANK BTN
- BANK MANDIRI
- BANK BRI
- BANK BNI
Dokumen apa saja yang dibutuhkan untuk membeli rumah KPR ?
Pada saat mengajukan permohonan KPR ke bank kita gak perlu repot – repot karena biasanya pengembang akan memberi tahu kita apa dokumen dan syarat – syarat yang dibutuhkan. sebagai gambaran dokumen tersebut diantarany:
- Surat keterangan gaji yang bekerja/ penghasilan bagi yang usaha
- Surat keterangan belum memiliki rumah atau sedang menumpang dari RT dimana kita sekarang tinggal, ini bagi yang ingin mendapat subsidi pemerintah.
- Foto kopi ktp
- foto kopi kartu keluarga
- foto kopi tabungan di bank tersebut.
setelah semua syarat dipenuhi, dan disetujui, tentunya kita harus mengangsur tepat waktu agar tidak terkena denda tunggakan atau rumah KPR kita disita dan ditempel stiker ” RUMAH INI DALAM PENGAWASAN BANK … “
- Design rumah minimalis
- bisnis jual beli rumah dan properti
- Gambar Desain denah Atap Rumah
- Desain denah rumah lantai 2
- rumah tinggal melayang di udara
- Gambar septic tank dan resapan
- Desain rumah lengkap
- Cara membuat desain tangga yang nyaman
- Cara membeli rumah kpr
- cara membuat rumah dengan software arsitektur
- desain kamar mandi
- Cara memilih lokasi tanah untuk rumah
- Jual Rumah Bekasi
- memilih warna interior rumah
- membangun rumah murah
- Cara developer perumahan kerjasama dengan BANK
- blog khusus denah rumah denah-rumah.com
- desain atap kontemporer
- Keuntungan Investasi rumah KPR di perumahan
March 26th, 2010 pada 10:50 pm
ijin copas master ahadi…to my web..hehehehe…
[Balas]
ahadi Reply:
March 27th, 2010 at 5:20 pm
@Wahyu Eko Setiawan, silahkan mas eko, bersyukur karena apa yang dipikirkan, dirasakan kemudian ditulis bisa berguna bagi orang lain.
[Balas]
Wahyu Eko Setiawan Reply:
March 27th, 2010 at 8:31 pm
@ahadi, matur suwun
[Balas]
April 12th, 2010 pada 4:04 pm
maaf,
mau nanya..
itu syaratna kalo mau nyicil rumah KPR
ada ga ketentuan harus sudah bekerja
selama berapa lama?
sangat membutuhkan informasi
terima kasih
[Balas]
ahadi Reply:
April 12th, 2010 at 4:42 pm
@dinar septiyani, kelihatanya gak ada syarat masa bekerja, yang penting angsuran nantinya tidak melebihi 30% kali gaji saja, sama dokumennya benar insyalllah langsung di setujui..
[Balas]
April 12th, 2011 pada 4:25 pm
webnya bagus sekali, dan saya ucapkan terimakasih atas info kpr nya. semoga webnya semakin ramai pengunjung!
dibuka kerjasama untuk rekan-rekan yang bekerja di bidang properti baik itu agent properti, developer perumahan ataupun sales properti. kami membuka kerjasama dalam penjualan properti rekan-rekan kepada customer-customer kami yang tergabung dalam milist, group, forum, komunitas, dll. Dapatkan keuntungan ganda dimana kami akan mempromosikan properti rekan-rekan di berbagai website iklan baris secara gratis, segmented, dan tergeted!!!
bagi rekan-rekan yang memiliki lahan, jangan buru-buru dijual sebab, ada peluang kerjasama yang menguntungkan dengan pengembang professional plus kesempatan belajar gratis menjadi developer langsung dari pelaku bisnisnya. baca selengkapnya http://tinyurl.com/jadi-developer
semoga bisa bermanfaat bagi semua! [ACR]
terima kasih,
http://www.ayocarirumah.com
[Balas]
May 27th, 2011 pada 4:17 pm
mas…keingin memiliki rumah sangat besar…
uang dp sudah siap…
lokasi sudah ada…
namun ada yang mengganjal…takut di tolak bang karena status kerja saya…
butuh pencerahhan..maksaih
[Balas]
June 22nd, 2011 pada 2:15 pm
Mau tanya saya sudah kpr btn Town House Tetapi ternyata kualitas tidak sesuai dengan di janjikan dan sudah 1 tahun lewat listrik juga belum terpasang dan akte jual beli belum dikasihkan baik sof copy Nya bagaimana cara penyelesaian masalah demikian
[Balas]
ilmusipil.com Reply:
June 22nd, 2011 at 2:45 pm
semoga masalahnya terselesaikan pak sujatmiko, untuk KPR rumah melalui bank, kewajiban untuk pengurusan pemasangan listrik dan akte jual beli ada pada pihak developer atau pengembang perumahan, jadi bapak bisa komplain atau mengurusnya ke pengembang selaku penjual rumah untuk menyelesaikan masalah bapak, dan sebaiknya bekerjasama dengan kumpulan tetangga rumah bapak untuk bersama-sama mengurus penyelesaian KPR rumah bapak
[Balas]
June 23rd, 2011 pada 12:17 pm
sy mau tanya,,,brp lm kita dlm pengajuan KPR???
trus apa disurvei jg???
thx
[Balas]
June 23rd, 2011 pada 2:03 pm
pengajuan kpr biasanya selesai dalam waktu yang cepat, asalkan rumah, setifikat tanah / atau rumah yang dibuat jaminan sudah tersedia, untuk pembelian ke perumahan / developer biasanya sudah ada kerjasama antara bank dengan pihak pengembang jadi tanpa disurvey bisa, kalau rumah pribadi spertinya harus melalui survey sebelum disetujui KPR nya
[Balas]
June 24th, 2011 pada 12:02 am
Hmm….. biasanya bunga bank kasi berapa yah per bulannya?
Untuk Bunga Bank apa sudah ditentukan dari bank yang kita pilih?
bisa tolong advice bank mana yang bunga KPRnya tidak terlalu tinggi?
[Balas]
June 29th, 2011 pada 5:49 pm
apa yang berpenghasilan dibawah 2 juta bisa ikut kpr? dan apa bisa untuk dp kpr nya 10% dari harga rumah yang mau dibeli?
[Balas]
June 29th, 2011 pada 5:56 pm
untuk lokasi rumah yang mau dibeli apa boleh di dalam gang tidak dekat jalan besar? kalau rumah bekas yang mau dibeli itu ada syarat ketentuan dalam lokasi atau bangunan rumah tersebut? untuk pengajuan nominal kpr apa bank kasih semua yang diajukan oleh nasabah atau dari pihak bank yang menentukannya?
[Balas]
August 2nd, 2011 pada 10:37 am
untuk kpr bersubsidi dari pemerintah batas pinjamanx brp yak, klo salary qt dibawah 2jt ?
[Balas]
August 11th, 2011 pada 1:10 pm
Kalau kita kerja di luar jabotabek,mau beli rumah di daerah bekasi atau depok bisa gk ea,mas…
Mohon pencerahanya dan salery di bawah 2jt..makasih
[Balas]
September 7th, 2011 pada 8:33 pm
apakah KPR itu harus persetujuan melalui notaris apa tidak ?
atau pihak bank saja udah cukup untuk beli rumah ?
terimakasih
[Balas]
September 8th, 2011 pada 10:44 am
saya bingung mau KPR rumah, saya juga sudah tanya tanya ke bank untuk hal ini, tetapi saya kurang puas dengan jawabannya.
apakah ada diantara salah satu teman yg berprofesi sebagai agen atau pengembang KPR rumah ?
Mohon bisa memberikan no yang bisa saya hubungi.
agar saya bisa dapat info.
Terima kasih
[Balas]
October 3rd, 2011 pada 12:37 am
cara pengajuan ke bank trsbt seperti apa,,,,,,untuk llebih jelas yah sya bisa tlp ke nmr mana,,,
[Balas]
October 8th, 2011 pada 11:35 am
Aq berminat untuk membeli lewat kpr, tpi aq blm tau secara detail syarat dan ketentuannya.
Bantu informasinnya ya pak
[Balas]
October 10th, 2011 pada 2:29 pm
saya atas nama teman kerja sangt ingin kridit rumah tanpa dp, peminat nya banyak,tipe yang kami ingin kan tipe 36, hampir 5 thn teman2 cuma menyewa rumah, untk yg mau kerja sama email ke irwan_kusmawan@yahoo.com pembayaran gaji kami lewat bank mandiri
[Balas]
October 10th, 2011 pada 2:35 pm
dari pada kami menyewa terus,mending di kredit kan rumah.nyata keliatan hasil nya. kami bekerja di perusaha an kontraktor di bidang batu bara yang terletak di daerah sungai danau,satui,tanah bumbu,kalsel.
[Balas]
October 18th, 2011 pada 10:26 am
Mohon infonya trik agar kpr di acc bank & bagaimana dengan gaji apa harus di upkan serta bank mana yg bunganya bersahabat . Tq a lot
[Balas]
November 1st, 2011 pada 12:04 pm
mau tanya dong, dengan penghasilan 3,7500.000, karyawan tetap
saya mau ambil rumah di KPR BTN, Saya sudah DP 14.000.000. Harga rumah 94.000.000
ko tidak di setujui ya saya ambil yang 15 tahun dengan cicilan sekitar 800 ribu kurang, untuk biaya KPR dan notaris sendiri seharga sekitar 12 jt an, saya bingung padahal suami saya juga punya penghasilan,
team analis bank bilang harus tambah uang muka sekitar 40 juta, saya terus terang saja keberatan, terus turun jadi 13 juta lagi supaya cicilan lebih ringan katanya,saya juga tidak mau bayar karena saya bingung, ko uang muka bisa buat maenan.mengingat tipe rumah 33/90m, kan rumah kecil itu letaknya di daerah lagi bukan di jakarta,
bank BTN syariah bagaimana komentarnya???? katanya mudah,
yang lebih lucu lagi pas sudah interview, kan saya karyawan swasta, ko analis maksa minta SPK(SURAT PENGANGKATAN KARYAWAN) Saya bilang tidak ada, mereka tetap tidak percaya
sudah banyak waktu yang terbuang buat saya bolak balik pulang pergi jakarta-jateng capeee, suruh lengkapi ini itu, eh giliran udah lengkap malah di gantung dan tidak di setujui
TERLALU
[Balas]
November 1st, 2011 pada 12:16 pm
Saya sampai di tertawakan oleh orang orang kantor, mereka bilang seharusnya dengan penghasilan seperti itu saya sendiri bisa mengajukan tanpa suami, ini udah dua2nya mengajukan ( oya biaya KPR Dan Notaris tidak termasuk di Biaya KPR itu biaya sendiri lagi,
kalau tahu susah seperti ini saya tidak mungkin ambil KPR DI BANK BTN SYARIAH,
O ya nambah pula, apa seorang istri tidak boleh ambil KPR ya padahal sudah ada persetujuan suami dan kami dua duanya BERPENGHASILAN TETAP, NPWP, JAMSOSTEK ada,
tapi lucunya team analis bilang kalau saya tidak tambah uang muka takutnya tidak bisa bayar, karena saya perempuan, LUCU Kan . saya bingung BINGUNG Terus terang dengan ANALIS BANK BTN SYARIAH, cara menganalisisnya seperti apa ya, uang muka langsung di muka ,
otomatis dengan saya ambil rumah tersebut saya mampu bayar,
tapi aneh sungguh aneh , ya inilah kenyataan saya di gantung
BTN SYARIAH
[Balas]
December 1st, 2011 pada 11:20 am
Apabila syarat gaji untuk angsuran sudah memenuhi syarat tapi masih karyawan kontrak, apakah menjadi masalah dlm pengurusan KPR .. Mohon infonya ya..terimakasih
[Balas]
December 13th, 2011 pada 8:43 pm
bagaimana bila nama kita terkena bi cheking? apakah masih bisa kpr? dan bank apakah yang menyediakannya.tq
[Balas]
December 19th, 2011 pada 10:46 am
apabila msh ad cicilan di bank, apakah msh bs untuk ambil kpr?
[Balas]
January 15th, 2012 pada 10:48 am
saya mau bertanya, saya kuliah di NTB LOMBOK, orang tua tigal di JAMBI, yang saya mau tanyakan bagai mana cara membeli rumah BTN di NTB LOMBOK, sedangkan orang tua berada di JAMBI, trimakasih sebelumnya,
[Balas]
January 17th, 2012 pada 10:43 am
Saya sudah mengajukan kredit ke BTN bulan Aug 2011 wawancara bulan Nov 2011 tanggal 03
January 2012 sudah keluar sp3 dijadwalkan akad kredit tgl 10 Jan 2011, Tapi anehnya sehari
sebelum akad kredit mendapat telp katanya akad kredit dtunda setelah ditelusuri katanya
program subsidi lagi dibekukan tunggu keputusan kemenpora….. Pertanyaanya itu gim nasib
saya udah terkatung2 masih harus nunggu, yang kedua emang klo udah sp3 bisa dibatalkan…? Mohon infonya,,,, Terimakasih
[Balas]
January 23rd, 2012 pada 9:44 pm
Aku sangat ingin membeli rmh kpr melalui bank, tp sy msh bingung caranya. Krn slama in sy ngontrak rmh, yg setiap tahunya naik terus. Gaji sy perbulan diatas 3 jt. Mohon kpd bpk utk informasi detailnya..
[Balas]
January 24th, 2012 pada 9:53 pm
pak mau tanya? mana yang lebih baik, ambil rumah dengan cara take over dari suatu bank melalui prose tender ( dari kridit macet bank > atau ambil rumah dari perumahan yang di sediahkan developer. Saya pegawai Pemerintah dengan penghasialan bulanan > 2,5 JUTA. Istri juga PNS dengan gaji yang hampir sama. Trims
[Balas]
February 21st, 2012 pada 10:41 pm
untuk info lengkapnya gimana ya ?
tolong kirim link nya ke e mail saya….
[Balas]
February 23rd, 2012 pada 3:45 pm
pak mau tanya? bagaimana caranya mendapatkan rumah di daerah lombok,dan kebetulan suami saya dari lombok tapi saya menetap di bali karna saya dan suami saya bekerja di bali,saya seorang karyawan tetap, yang saya tanyakan bisa tidak saya ambil rumah di lombok dengan cara mencicil tiap bulan dengan gaji saya 3,5 jt dan suami 4,5 jt. dan gaji saya di transfer melalui bank mandiri. terima kasih saya tunggu pendapat anda
[Balas]
February 29th, 2012 pada 12:48 am
wah makasih ya webnya membantu sekali nih..
saya mau tanya nih, kalau saya mau membeli rumah (kondisi rumah masih dalam tahap pembangunan oleh developer, tetapi sudah terjual ke pihak pertama, si pihak pertama ini mau menjual ke saya) melalui kpr bank, apakah syarat2nya sama? dan apakah bank akan meyetujui aplikasi saya dan apraisalnya bisa tinggi karena rumah masih dalam tahap pembangunan?
mohon pencerahan.
[Balas]
March 12th, 2012 pada 9:49 pm
sy sangat kecewa kepada perumahan panorama wanasari.
Sy boking agustus 2011 oktober 2011 wawancara.tp sampe kekarang masih blm jelas.
yg anehnya lagi perjanjian cicilannya flet mlh skrng blng klu mau cpt komersil g flet/ngikuti suku bunga bank.
Udh 8 bln sy nunggu kohasilnya blm jls aja gmnsi carakerjanya g profesional banget.
[Balas]
April 9th, 2012 pada 1:21 am
mantap indo nya gan,,,,,,,,,,,,,
[Balas]
April 10th, 2012 pada 11:23 am
maaf mau tanya, diatas tertulis syaratnya harus punya buku tabungan di bank tersebut. nah yang saya tanyakan minimal berapa jumlah uang yang harus ada ditabungan bank tersebut. terimakasih.
[Balas]
May 2nd, 2012 pada 4:43 pm
penghasilan saya 2 juta perbulan bisakah saya ikut KPR?
[Balas]
May 9th, 2012 pada 12:06 am
membeli rumah dengan kpr adalah cara terbaik untuk cepat punya rumah
rumahsempurna.blogspot.com
[Balas]
May 17th, 2012 pada 8:53 pm
Hehehe..ikutan copas jg ya Mas..coz gie bth info mo cari KPR. Thanks atas info’na…GBU
[Balas]