Cara developer perumahan kerjasama dengan BANK

Mari kita simak sebuah cara developer bekerjasama dengan BANK yang telah diuraiakan oleh seorang yang telah berkecimpung di dunia perumahan ini, Kerjasama dengan Bank menjadi semacam momok untuk para pemula. Karena dalam syarat administratif bank kata “berpengalaman 2 tahun” atau “laporan keuangan 2 tahun” sering kali muncul. Meski sudah sering di sampaikan bahwa jangan takut sama Bank, yang penting bisa jualan, bank pasti buka peluang juga.

rumah bekasi

Tapi okelah kalo begitu. Mungkin sobat-sobat saya yang pemula masih agak-agak takut karena tidak tau step by step urutan kerjasama dengan bank. Note, ini hanya untuk pemula yang bekerja di bidang developer properti.

Pertama-tama, Anda harus punya lokasi yang akan dikembangkan. Syukur-syukur sudah ada penjualan. Ini mempermudah negosiasi kerjasama. Kalau gak punya lokasi, boro-boro diajak kerjasama. Bisa ngopi bareng sama Account Officernya aja udah lumayan.

Siapkan data-data sebagai berikut :

Surat Permohonan Kerjasama, bukan surat permohonan ijin tidak masuk kantor dari dokter ya.

Proposal proyek yang berisi executive summary, kelayakan proyek, rab bangunan, material promosi seperti brosur, contoh iklan koran dll, peta lokasi, data penjualan, data spesifikasi, daftar harga. Bukan proposal permintaan dana pembangunan fasilitas sosial ya.

Legalitas perusahaan seperti akta perusahaan, bukannya akta kelahiran. siup, tdp, npwp.

Legalitas proyek seperti perijinan, copy sertifikat, copy PBB.

Data-data di atas dibendel dan diperbanyak paling tidak 4 bendel. 1 untuk kepala cabang, 1 untuk kepala bagian kredit, 1 untuk prosesor kredit, 1 untuk administrasi. Untuk berkas ke kepala cabang, usahakan berwarna. Biar lebih makyus. Hey, we must stealing the show, right?!

Nah kalau semua berkas sudah terkumpul. ACT NOW!

Datanglah ke bank yang dituju. Sekali lagi bank, bukan tempat pembuangan sampah.

Kalau jam kerja, gak perlu ketuk pintu karena biasanya ada satpam yang jaga. Kalau di luar jam kerja, ngapain ngurusin kerjasama bank? Kecuali udah janjian. ^_^

Sampaikan bendel tadi ke masing-masing meja. Sempatkan ngobrol dengan masing-masing person. Tak kenal maka ta’aruf bukan?! Untuk bisa mendekatkan diri dengannya. Makin deket, dijamin makin mulus tuh proposal!

Setelah itu, pulanglah. Karena Anda bukan pegawai di sana, Anda dilarang menginap!!!

Tunggu 1-2 hari untuk datang lagi ke bank tersebut. Cari alasan kenapa Anda datang ke bank lagi. Bikin obrolan santai tanpa harus menyinggung masalah proposal yang Anda sampaikan lalu.

Tips biar bisa ngobrol santai adalah tanyakan minat dia dan biarkan dia bercerita tentang minatnya itu. Syukur-syukur minatnya sama. Obrolan bisa jadi gayeng.

Kalau gak sama gimana? Besok lagi kalau datang, pasti Anda sudah mencari informasi dari internet atau media apapun tentang minat dia.

Setelah kunjungan kedua, ya pulang lagi. Jangan menginap!

Kunjungan ketiga, sama alasannya dengan kunjungan kedua. Namun tanyakan progres proposal Anda. Apakah ada yang kurang? Catat apa yang kurang. Pastikan Anda siapkan 1-2 hari kemudian. Nah, dapat alasan untuk datang lagi ke bank bukan?!

Ulangi terus kunjungan-kunjungan. Berikan senyum kepada satpam, front office, office boy, teller dan usahakan akrab dengan mereka pula. Jadikan Anda bukan orang asing bagi mereka.

Terakhir, jangan lupa negosiasi spiritual. Baca di bagian lain dari blog ini. Sejago-jagonya nego, hanya Allah sebaik-baiknya Sang Penolong.

sumber : milis:  yukbisnisproperti

23 Comments
  1. 4 years ago
    suharto

    saya minat mjd pengusaha perumahan seperti anda sesuai program pemerintah utk menciptakan pengusaha2 yg handal.trmksh

    Reply
  2. 4 years ago
    ahmad zailani

    saya berniat juga seperti mas, bagaimana dengan sy sebagai PNS, apakah boleh seorang PNS menjado pengembang perumahan?mohon saran dan tipsnya buat sy sebagai pemula

    Reply
  3. 4 years ago
    ahmad zailani

    mau nanya lagi mas, apakah mejadi anggota REI merupakan syarat wajib pengajuan permohonan ke bank?trims

    Reply
  4. 4 years ago
    Evy Nuryanti

    Terima kasih infonya, akan saya coba.

    Reply
  5. 4 years ago
    jhon

    permohonan kerja sama yayasan saya untuk membangun perusahaan pakan makanan ternak di NTT

    Reply
  6. 3 years ago
    muhammad HM

    mau nanya mas,kalo saya hanya mau membangun perumahan 40 unit ditanah saya yg seluas 5000m2..cukup kah hanya IMB.kan saya bukan developer tapi hanya jual rumah di lokasi yang luasnya kecil…tks. sy sebut bikin usaha perumahan perorangan lah

    Reply
  7. 3 years ago
    risma

    sy mau menawarkan kerjasama property,lahan sdh siap di area strategis dgn luasan anatara 5000m2 s/d 10.000m2,area dkt kota,daerah pengembangan industri pabrik semen di tuban

    Reply
    • 9 months ago
      yogi

      Yg semarang ada gak..
      Sy siap

      Reply
  8. 3 years ago
    wildan

    Yth. Rekan2 sekalian, sy sdg mencari tanah/lahan +- 2000 -5000m2 utk kerjasama atau jual putus, tanah hrs strategis dan cocok utk dibangun town house/cluster dan utk sementara diwilayah jadetabek.. bs hub. Ke almt emai wildan2602@gmail.com trima ksh..

    Reply
  9. 2 years ago
    abdillah

    Kalo ada yg mau join untuk bangun perumahan kecil2an di Prabumulih (1200 m2), jln Raya Prabumulih – Baturaja ( 15000 m2), Daerah Pagardewa (10000 m2) dan daerah Pendopo (30000m2) … bisa kontak saya

    Reply
  10. 2 years ago
    madiyo

    saya punya tanah siap bangun luas 5000 m2 atas nama pribadi di Bali ingin bangun perumahan apakah harus melengkapi ijin pengembangan property agar bisa kerja sama dengan bank

    Reply
  11. 2 years ago
    agus

    dear all,
    Saya agen asuransi sunlife mau memberikan penawaran kerjasama kepada developer atau sapa saja yang memiliki perumahan dengan menambahkan asuransi 20%dari harga rumah dan untuk pembeli akan mendapatkan uangnya kembali sebesar rumah yang telah dibeli pada th ke 10. minat bisa email saya.

    Reply
    • 2 years ago
      heri

      pak agus alamat emailnya apa yah

      Reply
    • 1 year ago
      tjokro

      Silahkan detil asuransi yang bapak maksud dapat diemail ke saya. terima kasih

      Reply
  12. 2 years ago
    Budiman

    Penjelasannya pake bahasa Lebai..,tolong lebih keren sedikit.

    Reply
  13. 1 year ago
    tasy

    saya mau buka bisnis property daerah solo, izin susah tidak ya ?

    Reply
  14. 1 year ago
    moniah

    sy ingin membangun kos2an atau sewa harian lokasi strategis dekat pinggir jalan bagai mana cara bekerjasama masalah pembiayaanya …..?

    Reply
  15. 9 months ago
    Tejo

    Saya belajar terus menerus ke paea peseminar-seminar yg ada, hasilnya semakin lama semakin tertarik dan bingung juga saat akan memulainya, mulainya dari mana? Praktekkannya dari mana? Jawaban dari teman2 banyak yg berbeda-beda

    Reply
  16. 9 months ago
    fajar almakfirah

    saya ingin menawar kan tanah untung bisnis

    Reply
  17. 9 months ago
    fajar almakfirah

    untuk pemula bagai mana ya pak cara nya..

    Reply
  18. 8 months ago
    sopian

    Kalo kita bikin perumahan cluster yg hanya 10 unit, bisa dkatakan untuk kalangan menengah ke atas, karena Konsepnya sedikit mewah, yah sedikit mewah lah (sedikit) 😅😅
    apa bisa jg minta modal ke bank
    selama ini kan yang sering kita dengar , mksudnya yg saya dengar senpai adalah kata BTN
    Saya di daerah soalnya. mohon pencerahannya senpai
    Trmksh gan

    Reply
  19. 2 months ago
    wasber simorangkit

    Saya punya lahan se luas 10000m2 bagaimana cara developer yg membangunnya trims..

    Reply
  20. 2 months ago
    Muhamad hidayat

    Selamat malam saya seorang broker tanah saya mau tanya bagaimana caranya agar tanah /Lahan kosong yang saya tawarkan ke berbagai web sosial cepat di tanggapi orang dan ada peminat untuk membelinya…? Data apa yg perlu saya berikan…? Dan bagaimana cara cari investor agar mereka mau membangun lahan yang sudah kami ajak kerjasama…?
    Saya ada banya lokasi tanah kalau kiranya bapak berkenan membantu untuk promokan tanah saya tak yerbayang oleh saya cara membalasnya nanti ke bapak.

    Reply

Beri Komentar

Alamat Email tidak akan ditampilkan.

*